Home staging ou l'art de vendre rapidement votre bien immobilier ...

Après des années de bonne santé,
​le marché de l’immobilier présente des signes d’accalmie.
Vous avez un bien immobilier à vendre et bien sur vous n’êtes pas le seul … 

​Parce que vous avez déjà des vues sur une autre maison
(ou que vous l’avez même déjà achetée),
parce que vous n’avez pas envie de vivre au rythme des visites, et parce que vous souhaitez en tirer le meilleur prix, et vendre vite, si possible sur un coup de cœur. Voici comment se distinguer, mettre votre bien en valeur, le relooker, pour qu’il mette toutes les chances de son côté.
​Pour qu’un acheteur ait le coup de foudre pour votre bien, c’est comme lors d’un premier rv amoureux, il faut qu’il soit sur son 31, c’est ce qu’on appelle le
Home staging. 

SOIGNER LES EXTERIEURS
On dit souvent qu’il n’y pas de deuxième première impression. Alors autant qu’elle soit LA bonne. Cela commence par soigner les extérieurs. Votre entrée est à la première place. Faites place nette et restez sobre. Si vous avez un jardin, passez bien sur un coup de tondeuse et aménagez un coin cosy avec deux fauteuils et une petite table. Créez un espace accueillant. On veut que les acheteurs aient envie de s’installer, non ?

RANGER (ET NETTOYER)
Le désordre et l’encombrement réduit la sensation d’espace, et laisse aussi une impression de négligé qui ne présage rien de bon pour le potentiel acquéreur.
C’est le moment de mettre en pratique les
conseils de Marie Kondo :​ on ne garde que l’essentiel !
On entrepose le reste dans le garage d’un proche.
A défaut, on loue un espace de stockage temporaire.
Et on ne fait l’impasse sur aucune pièce.
Cela passe aussi par les armoires de rangement, dans lesquels les visiteurs ne manqueront pas de jeter un œil.
Si possible, on laisse un peu d’espace vide à l’intérieur pour donner l’impression qu’ici, on ne manque pas de rangement !
C’est un véritable atout pour la vente. On en profite pour faire un grand ménage de printemps même si c’est l’hiver … 

INSPIRER
Soulinez toutes les possibilités et les atouts de la maison. Notamment en donnant à chaque pièce une seule et unique fonction.
​Oubliez la pièce télé/repassage/chambre d’amis et aménagez-la simplement en bureau ou chambre d’amis, mais pas les deux voir les trois à la fois.
​ Si possible  réutilisez du mobilier pris ailleurs.
Mettez à profit les recoins atypiques comme l’espace sous l’escalier en y installant un espace bureau, des placards de rangement, une bibliothèque ou un coin lecture…

AMENER DE LA LUMIÈRE
Un espace lumineux paraît à la fois plus grand et plus accueillant.
Un double atout pour la vente.
Faites donc le maximum pour faire entrer la lumière.
​ Plutôt que d’encadrer les fenêtres avec de lourds rideaux, accrochez des voilages, repeignez dans des couleurs claires.
Si l’endroit est vraiment sombre, considérez abattez une cloison ou une demie-cloison pour installer une verrière.
Soignez également l’éclairage en plaçant un point lumineux principal dans chaque pièce ainsi que plusieurs lampes d’appoint qui elles amènent en plus une atmosphère accueillante et chaleureuse

DEPERSONNALISER
De manière générale, on enlève toute déco trop personnelle (photos de mariage format poster dans le salon, collections en tout genre, …)
Sur le même principe, on repeint dans des tons neutres, pas nécessairement en blanc, mais dans des teintes passe-partout.
Vous l’aurais compris, ce n’est pas le moment de s’essayer au jaune canari.
​Côté chambre, on opte pour une déco mixte mais épurée afin que tout le monde puisse se projeter.

RÉPARER ET FAIRE DU NEUF AVEC DU VIEUX
Le canapé est taché et labouré par les griffes des chats ?
Recouvrez-le d’un drap ou changez la housse.
Une cuisine vieillotte, un carreau manquant, une tringle qui menace de tomber, un dégât des eaux qui a laissé des cloques, peuvent suffire à faire fuir des acheteurs.
Or bien souvent, il suffit de peu.
Quelques coups de pinceaux donneront une nouvelle allure à votre cuisine. Vous pouvez par exemple peindre la crédence ou la recouvrir avec une plaque d’aluminium. Pour parfaire le look, changez les poignées.
Terminez tous les bricolages en suspens. Ce qui n’est qu’un moment de flemme pour vous, lorsque vous laissez traîner une réparation, peut-être pour l’acquéreur un signe que d’autres surprises l’attendent ….
​Vous devez tout mettre en œuvre pour qu’il soit en confiance !

Crédit photos : Isabel Moulin / Pinterest